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Fachwissen Baubetrieb

Bauablauf­planung im Detail

Wie ein belastbarer Terminplan entsteht: Vorgänge und Abhängigkeiten, Dauern aus dem Bauwerksmodell und die Steuerung in der Ausführung, am Beispiel eines Rohbaus.

1Terminplanung

Wir strukturieren das Bauvorhaben in Vorgänge, verknüpfen sie über technologische und organisatorische Abhängigkeiten und ermitteln den kritischen Weg. Das Ergebnis ist ein Terminplan, der Reihenfolge, Dauern und Puffer transparent macht, vom Rahmenterminplan für die Projektentwicklung bis zum Detailterminplan für die Baustelle.

Baustellengemeinkosten (Vorhaltung)
Baustelleneinrichtung3 Vorgänge
BE aufbauen25.02.26 - 05.03.26
TDK aufstellen05.03.26 - 11.03.26
Vermessung Absteckung11.03.26 - 13.03.26
Erdbau5 Vorgänge
Oberbodenabtrag13.03.26 - 16.03.26
Baugrubenaushub16.03.26 - 19.03.26
Böschungsherstellung19.03.26 - 23.03.26
Planum + Kiesschüttung23.03.26 - 25.03.26
Wasserhaltung16.03.26 - 06.04.26
Gründung / Bodenplatte7 Vorgänge
Magerbeton25.03.26 - 26.03.26
Randschalung BP26.03.26 - 30.03.26
PE-Folie / Abdichtung30.03.26 - 31.03.26
Bewehrung Bodenplatte31.03.26 - 10.04.26
Beton Bodenplatte10.04.26 - 14.04.26
BP Nachbehandlung + Ausschalen Randschal.14.04.26 - 16.04.26
Bodenrückverfüllung16.04.26 - 20.04.26
Erdgeschoss8 Vorgänge
Wände EG: Schalen20.04.26 - 19.05.26
Wände EG: Bewehren19.05.26 - 28.05.26
Wände EG: Betonieren28.05.26 - 29.05.26
Wände EG: Ausschalen29.05.26 - 03.06.26
Decke EG: Einschalen03.06.26 - 09.06.26
Decke EG: Bewehren09.06.26 - 16.06.26
Decke EG: Betonieren16.06.26 - 17.06.26
Decke EG: Nachbehandlung/Teilausschalen17.06.26 - 26.06.26
1. Obergeschoss8 Vorgänge
Wände 1.OG: Schalen26.06.26 - 03.07.26
Wände 1.OG: Bewehren03.07.26 - 09.07.26
Wände 1.OG: Betonieren09.07.26 - 10.07.26
Wände 1.OG: Ausschalen10.07.26 - 14.07.26
Decke 1.OG: Einschalen14.07.26 - 20.07.26
Decke 1.OG: Bewehren20.07.26 - 30.07.26
Decke 1.OG: Betonieren30.07.26 - 06.08.26
Decke 1.OG: Nachbehandlung06.08.26 - 17.08.26
2. Obergeschoss8 Vorgänge
Wände 2.OG: Schalen17.08.26 - 07.09.26
Wände 2.OG: Bewehren07.09.26 - 21.09.26
Wände 2.OG: Betonieren21.09.26 - 28.09.26
Wände 2.OG: Ausschalen28.09.26 - 06.10.26
Decke 2.OG: Einschalen06.10.26 - 27.10.26
Decke 2.OG: Bewehren27.10.26 - 06.11.26
Decke 2.OG: Betonieren06.11.26 - 13.11.26
Decke 2.OG: Nachbehandlung13.11.26 - 24.11.26
3. Obergeschoss8 Vorgänge
Wände 3.OG: Schalen24.11.26 - 15.12.26
Wände 3.OG: Bewehren15.12.26 - 29.12.26
Wände 3.OG: Betonieren29.12.26 - 05.01.27
Wände 3.OG: Ausschalen05.01.27 - 13.01.27
Decke 3.OG: Einschalen13.01.27 - 03.02.27
Decke 3.OG: Bewehren03.02.27 - 15.02.27
Decke 3.OG: Betonieren15.02.27 - 22.02.27
Decke 3.OG: Nachbehandlung22.02.27 - 03.03.27
4. Obergeschoss8 Vorgänge
Wände 4.OG: Schalen03.03.27 - 24.03.27
Wände 4.OG: Bewehren24.03.27 - 07.04.27
Wände 4.OG: Betonieren07.04.27 - 14.04.27
Wände 4.OG: Ausschalen14.04.27 - 22.04.27
Decke 4.OG: Einschalen22.04.27 - 13.05.27
Decke 4.OG: Bewehren13.05.27 - 25.05.27
Decke 4.OG: Betonieren25.05.27 - 01.06.27
Decke 4.OG: Nachbehandlung01.06.27 - 10.06.27
5. Obergeschoss8 Vorgänge
Wände 5.OG: Schalen10.06.27 - 01.07.27
Wände 5.OG: Bewehren01.07.27 - 15.07.27
Wände 5.OG: Betonieren15.07.27 - 22.07.27
Wände 5.OG: Ausschalen22.07.27 - 30.07.27
Decke 5.OG: Einschalen30.07.27 - 20.08.27
Decke 5.OG: Bewehren20.08.27 - 01.09.27
Decke 5.OG: Betonieren01.09.27 - 08.09.27
Decke 5.OG: Nachbehandlung08.09.27 - 17.09.27
Treppenläufe und Podeste6 Vorgänge
Treppenläufe: Schalen17.09.27 - 24.09.27
Treppenläufe: Bewehren24.09.27 - 27.09.27
Treppenläufe: Betonieren27.09.27 - 29.09.27
Treppenpodeste: Schalen29.09.27 - 01.10.27
Treppenpodeste: Bewehren01.10.27 - 04.10.27
Treppenpodeste: Betonieren04.10.27 - 07.10.27
Aufzugsschächte (2 Stück)3 Vorgänge
Aufzugsschächte: Kletterschalung20.04.26 - 30.04.26
Aufzugsschächte: Bewehren30.04.26 - 06.05.26
Aufzugsschächte: Betonieren06.05.26 - 11.05.26
Abschluss Rohbau3 Vorgänge
Rohbau-Reinigung und Entsorgung Bauschutt07.10.27 - 11.10.27
TDK abbauen11.10.27 - 14.10.27
BE abbauen14.10.27 - 19.10.27
kritischer Weg mit Puffer Vorhaltezeit (BGK)Vorgangsgruppe aufklappen, um die einzelnen Vorgänge zu sehen. Auf schmalen Bildschirmen seitlich wischen.
Abb. 1 Terminplan eines Rohbaus in Vorgangsgruppen mit hervorgehobenem kritischen Weg. Die Gruppen lassen sich aufklappen.Quelle: rheonda, Beispielprojekt

2Modellbasierte Grundlagen

Belastbare Vorgangsdauern beginnen bei den Mengen. Wir lesen sie aus dem Bauwerksmodell aus, bewerten sie mit Aufwandswerten aus der Kalkulation und leiten daraus Dauern und Ressourcenbedarf ab.

Die Bauteilstruktur des Modells (Gründung, Wände, Stützen, Decken) bildet zugleich die Brücke zur 4D-Simulation: Dasselbe Modell, das die Mengen liefert, visualisiert später den Bauablauf.

Dreidimensionales Rohbaumodell mit Geschossdecken, Wänden und Stützen
Abb. 2 Aus dem IFC-Modell ausgelesene Bauteilgeometrie eines Rohbaus.Quelle: rheonda

3Terminsteuerung in der Ausführung

  1. Soll-Ist-Vergleich

    Baufortschritt regelmäßig erfassen und mit dem Terminplan abgleichen.

  2. Fortschreibung

    Terminplan an den tatsächlichen Verlauf anpassen und Auswirkungen auf den Endtermin zeigen.

  3. Gegensteuerung

    Maßnahmen zur Terminsicherung entwickeln und hinsichtlich Kosten und Qualität bewerten.

  4. Berichtswesen

    Terminlage für Bauherren, Projektsteuerung und Nachunternehmer verständlich aufbereiten.
Unser Angebot dazuBauablaufplanungWir erstellen, prüfen und steuern Terminpläne, abgeleitet aus Kalkulation und Bauwerksmodell und abgestimmt auf Kosten- und Qualitätsziele.